Ипотека в ИЖС лидирует по популярности

Еще два года назад российский рынок ипотечных кредитов для строительства или покупки индивидуального жилья практически не существовал (кредитование под залог квартиры не учитывается). Сегодня же 20–25% всех частных домов строятся в ипотеку.

Согласно данным ЦБ, в 2023 году цели ИЖС получили 309,5 тысяч кредитов на общую сумму 1,2 трлн рублей — это 16% от общего объема ипотечного кредитования (7,8 трлн рублей). Это на 140% больше, чем в предыдущем году. Основной причиной роста стала смена предпочтений потребителей.

«Причины этого очевидны. За последние пять лет цены на городское жилье увеличились в 2,5–3 раза. Квартиры с тремя или четырьмя комнатами стали недоступны для многих, даже с помощью кредитов, а меньшая площадь не удовлетворяет потребности семей. Поэтому многие выбирают частный дом, который обходится дешевле и доступен в ипотеку. Сейчас на рынке ИЖС наибольшим спросом пользуются одноэтажные дома площадью 100–120 м2», — отмечает Максим Тарасов, директор по продажам компании РОКВУЛ.

Снижение спроса на городское жилье также связано с плотной застройкой, которая уменьшает площадь квартир и увеличивает этажность и размеры жилых комплексов, ухудшая комфорт проживания. По данным опроса РОКВУЛ, 25% россиян хотят переехать в частный дом из-за шума от соседей.

Шум от соседей можно уменьшить с помощью звукоизоляционных систем, которые защищают жилые помещения от воздушных и структурных шумов. Однако современные мелкогабаритные квартиры не позволяют использовать любую систему звукоизоляции: даже небольшая толщина звукоизоляционной конструкции уменьшает полезную площадь. На рынке появляются инновационные решения, например, тонкие звукоизоляционные листы РОКВУЛ «ЗАЩИТА ОТ ШУМА», которые при толщине всего 10 мм снижают уровень шума до 55 дБ воздушного и 18 дБ ударного. Важно изолировать все поверхности комнат для достижения ощутимого эффекта.

Переезду горожан в пригороды способствуют и другие проблемы современной застройки: тесные дворы, недостаток парковочных мест, сбои в общественном транспорте и слаборазвитая социальная инфраструктура. Эти факторы меняют структуру строительной отрасли.

«В последние два года на долю ИЖС приходится около 60% всего строящегося жилья в России. Решение "квартирного вопроса" вероятно произойдет за счет роста сектора частного строительства. Государственная жилищная политика направлена именно на это», — говорит Максим Тарасов.

В 2023 году более 60% всех ипотечных кредитов было выдано на льготных условиях в рамках программ государственной поддержки. Для ИЖС создаются более благоприятные условия. В январе 2024 года ведущие ипотечные банки – Сбер и ВТБ начали сокращать программы льготного кредитования городской недвижимости, но сохранили условия для заемщиков, строящих частные дома.

Эти тенденции, вероятно, сохранятся и в будущем. На фоне роста цен на квартиры, рынок жилого строительства смещается в сторону ИЖС. Ожидается, что в 2024 году будет внедрен механизм использования эскроу-счетов для индивидуального строительства, что ускорит этот процесс», — подытоживает Максим Тарасов.

Стоимость жилья — не единственный фактор выбора для потребителей. Важны также безопасность и комфорт, которые обеспечиваются современными технологиями и материалами.